Людям, берущим кредит не в первый раз, хорошо знакома ситуация с двойными стандартами банков по процентной ставке.

Беседа с менеджером кредитного отдела приводит потенциального заемщика к радостному умозаключению, что процентная ставка очень невысокая и подходящая, но в процессе погашения кредита выясняется, что она на 4-5% выше той, о которой рассказывал менеджер. Получается, что банк обманывает? С этической стороны - это обман. С юридической – нет. Просто сотрудник банка «забыл» рассказать, что рассмотрение заявки не бесплатно и существуют комиссии на открытие счета, его выдачу и последующее сопровождение. О необходимости оплаты платежей в пользу третьих лиц, как например услуги нотариуса, страховой взнос или государственная регистрация, тоже было «тактично» не рассказано.
Эти доплаты в сумме с номинальной процентной ставкой, предложенной заемщику, образуют «эффективную годовую ставку», именно эта ставка будет действовать на протяжении всего срока действия кредита. Проще говоря – заемщик должен помнить, что процентная ставка, заявленная банком, не является окончательной и к ней будут прибавлены все фиксированные и процентные комиссии.
Таким образом, потенциальный заемщик должен оценивать целесообразность получения кредита исходя именно из эффективной процентной ставки. Самостоятельно рассчитать ее размер, даже приблизительно, очень сложно, а банки очень неохотно делятся этой информацией. В большинстве случаев клиент узнает о реальных цифрах непосредственно во время получения кредита. Выходом из этой неприятной ситуации может послужить обращение к ипотечному брокеру.